Khi thật sự quan tâm đến đất nền Bảo Lộc, rất nhiều người nghĩ ngay đến việc tìm mua đất vườn của dân. Viễn cảnh có căn nhà nhỏ yên bình, bỏ qua sự ồn ào náo nhiệt của thành phố, quây quần bên bạn bè và người thân thì hết sức tuyệt vời. Những hãy dừng vài giây để suy nghĩ các vấn đề dưới đây để có được sự lựa chọn tốt nhất.
NÓI VỀ ĐẤT VƯỜN TẠI BẢO LỘC
Không thể phủ nhận một điều, là giá đất vườn tính theo m2 sẽ rẻ hơn rất nhiều so với khi mua đất nền, dù bản chất đất nền Bảo Lộc đều có nguồn gốc từ đất nông nghiệp nhưng cơ bản sẽ có các đặc điểm khác biệt sau đây:
- Chúng ta không thể tìm mua được những mảnh đất với diện tích nhỏ từ 100 – 500m2. Đất vườn rao bán ít nhất từ 1000m2 đến hàng chục ha. Nếu mua rộng như vậy, ngoài việc đầu tư số tiền khổng lồ, kèm theo đó là chi phí để chăm sóc vườn tược rất lớn (trừ khi mua về phân lô lại để kinh doanh).
Quy hoạch và dân cư: không phải khu vực nào của Bảo Lộc cũng có thể phát triển thành khu dân cư hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Vì:
- Diện tích đất nông nghiệp ở Bảo Lộc cực lớn (dân làm nông muốn bán bớt đất đi để có tiền), một gia đình sở hữu vài ha (10.000m2) là điều không hiếm gặp ở khu vực vùng ven.
- Tuy nhiên, giữa hàng chục ngàn m2 đất đó thì diện thích đất thổ cư trên tổng diện tích đất cực kỳ nhỏ vì đơn giản không thể quy hoạch khu dân cư (đất ở) tại nơi có mật độ dân quá thấp.
- Hàng xóm cách nhau vài trăm mét, thậm chí kilomet là điều không khó bắt gặp (chỉ có đi vào khu trung tâm thì mới bắt gặp cảnh nhà cửa san sát nhau).
Khả năng thanh khoản của miếng đất: có nhiều người chỉ quan tâm đến việc tìm được mảnh đất với mục đích nghỉ dưỡng, không quan tâm đến việc “sinh lời”. Tuy nhiên, nếu cần tiền gấp và muốn bán đi thì việc đất nông nghiệp vẫn khó bán hơn so với đất đã có thổ cư.
Hạ tầng: đa số các khu đất nông nghiệp giá rẻ xe ôtô không thể vào trong, khi đi xem đất Anh/chị thường phải di chuyển bằng xe máy trên đường mòn. Còn các khu đất mặt tiền đường nhựa cũng được “hét” bằng 70 -80% giá đất nền thổ cư.
Chính chủ: rất nhiều chủ đất làm vườn và giao cho môi giới rao bán (vì môi giới lúc nào cũng giỏi tìm khách hàng, thương lượng giá cả, giải quyết giấy tờ nhanh gọn hơn) đôi khi dẫn đến tình trạng “nâng giá”, nhận cọc nhiều người, không kiểm tra đc hiện trạng đất cũng như pháp lý.
VỀ ĐẤT NỀN BẢO LỘC
Đất nền phân lô phù hợp với đại đa số nhu cầu của khách hàng: đất vừa đủ xây dựng nhà và khởi tạo một mảnh vườn nhỏ.
Đường xá dẫn vào khu đất: ô tô đi lại dễ dàng vì gần như khách hàng về Bảo Lộc mua bất động sản nghĩ dưỡng đều di chuyển bằng ô tô nên đây là điều kiện cơ bản nhưng hết sức cần thiết.
Hình thành khu dân cư nhanh hơn: đây là yếu tố hàng đầu để nâng tầm giá trị của bất động sản. Đương nhiên, khu dân cư đồng điệu về phong cách sống, văn hóa sẽ dễ gần gũi và tạo mối quan hệ thân thiết hơn.
Các tiện ích cơ bản như điện, đường, trường, trạm: sẽ được chính quyền ưu tiên phát triển hơn so với những khu vực có mật độ dân cư quá thấp.
Dễ quản lý, khai thác và vận hành: chủ đầu tư tại Bảo Lộc có xu hướng chăm sóc và thuê lại các bất động sản đã bán, vừa tạo niềm tin với khách hàng, vừa gia tăng lợi nhuận, vừa ghi điểm với địa phương.
Trên đây chúng ta vừa cùng tham khảo một số lưu ý khi chọn mua đất nền Bảo Lộc. Để được tư vấn, hướng dẫn thêm,… Hãy liên hệ Lâm Đồng Real ngay hôm nay.
