Đất nền Bảo Lộc được đánh giá là khu vực nhộn nhịp nhất Tây Nguyên, thậm chí vượt trội hẳn so với thành phố du lịch nổi tiếng nhất Lâm Đồng là Đà Lạt trong 2 năm trở lại đây. Bảo Lộc có khí hậu khá giống với Đà Lạt, gần TP Hồ Chí Minh, thêm vào đó đây là khu vực chưa bị khai phá mạnh mẽ như Đà Lạt, còn rất nhiều cảnh quan nguyên sinh. Đặc biệt là giá đất tại khu vực này chưa cao, chính quyền có nhiều chính sách thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng nên việc tiến hành các thủ tục đất đai có phần thuận lợi hơn so với các địa phương khác.
Chính vì vậy, đất nền Bảo Lộc thu hút rất nhiều Anh/Chị về đây tìm cho mình cơ hội đầu tư hoặc cơ sở nghỉ dưỡng yên bình. Nhưng khi khảo sát tại đây, Anh/chị sẽ thấy không ít quảng cáo hết sức đa dạng từ: đất nền, khu đất nền, đất vườn view hồ suối, biệt thự nghỉ dưỡng, home stay, farm stay…với ma trận giá và thông tin không theo bất cứ một bài toán nào trong đầu tư.
Contents
Lâm Đồng Real xin chia sẻ 5 kinh nghiệm đầu tư đất nền Bảo Lộc mà không phải ai cũng DÁM THÀNH THẬT
1. Giá đất bị “thổi lên” quá cao so với thực tế
Trước khi đi vào giải thích tại sao ĐA SỐ KHU ĐẤT NỀN đang bị thổi lên giá quá cao so với giá trị thực tế. Hãy cùng, Lâm Đồng Real xem lại giá mua bán đất nền Bảo Lộc mua đất nền Bảo Lộc.
– Đất nền Bảo Lộc tăng gấp đôi sau 1 năm (tăng 50 – 100%): đây là con số mơ ước của các nhà đầu tư tại Bảo Lộc. Tuy nhiên, phải xem xét lại là giá đất tăng do nhu cầu tăng cao, chất lượng sản phẩm tốt hay cứ MỞ PHÂN KHU BÁN THU TIỀN CỦA KHÁCH HÀNG RỒI TIẾP TỤC ĐẨY GIÁ KHU TIẾP THEO.
| KHU ĐẤT NỀN ĐANG BÁN | ||
| KHU ĐẤT NỀN | VỊ TRÍ | GIÁ BÁN |
| La Beaute | Lộc Tân, Bảo Lâm | 8 triệu/ m2 |
| Dambri Ecovil | Dambri, Bảo Lộc | 5 triệu/ m2 |
| Panamera | Nguyễn Văn Cừ, Bảo Lâm | 4,5 triệu/ m2 |
| Farm hill | Lộc An, Bảo Lâm | 3,5 triệu/ m2 |
| Forest Hill | Lộc Tân, Bảo Lâm | 4,8 – 5,3 triệu/ m2 |
| Dambri Hill Village | Dambri, Bảo Lộc | 5 triệu/ m2 |
| Camellia Villas | Lộc Quảng, Bảo Lâm | 4,5 triệu/ m2 |
| Phố Hoa Hillside | Tôn Thất Thuyết, Dambri | 8,5 triệu/m2 |
| Sun Valley | Lộc Quảng, Bảo Lâm | 8 – 10 triệu/ m2 |
| Ogimi Bảo Lộc | Đại Lào, Bảo Lộc | 7,5 triệu/ m2 |
| Sun Home Lộc Quảng | Lộc Quảng Bảo Lâm | 6 triệu/ m2 |
| DỰ ÁN ĐÃ BÁN | ||
| KHU ĐẤT NỀN | VỊ TRÍ | GIÁ BÁN |
| Bảo Lộc Capital | Phường Lộc Sơn, Bảo Lộc | 11 – 17 triệu/ m2 |
| Nam Phương City | Phường Lộc Phát, Bảo Lộc | 12 – 16 triệu/ m2 |
| Ruby City | Phường Lộc Sơn, Bảo Lộc | 19 – 27 triệu/ m2 |
| Golden City | Phường Lộc Phát, Bảo Lộc | 12 – 15 triệu/ m2 |
| Eco Vill | Dambri, Bảo Lộc | 5 – 5,4 triệu/ m2 |
| Pine Valley | Phường Lộc Phát, Bảo Lộc | 5,5 – 8 triệu/ m2 |
| Kiwuki Village | Dambri, Bảo Lộc | Đang cập nhật |
| Sakura | Lộc Tân, Bảo Lâm | 6,8 triệu/ m2 |
| Fog Garden | Phường Lộc Sơn, Bảo Lộc | Đang cập nhật |
| Đalat hill | Lộc Châu, Bảo Lộc | 3,5 triệu/ m2 |
| Happy Valley | Lộc Tân, Bảo Lâm | 2,4 – 5,8 triệu/ m2 |
| Jade Garden | Lộc Thọ, Bảo Lộc | 4,5 – 5,5 triệu/ m2 |
| 70 Dambri | Dambri, Bảo Lộc | 2 – 3,5 triệu/ m2 |
| Kyoto Retreat | Dambri, Bảo Lộc | 9 triệu/ m2 |
| Tropicana Garden 2 | Bla, Bảo Lâm | 4,5 – 5 triệu/ m2 |
| Sky Hills | Dambri, Bảo Lộc | 4,5 triệu/ m2 |
| Bảo Lộc Gems Riverside | Lộc Ngãi, Bảo Lâm | 1 triệu/ m2 |
| Bảo Lộc Gems Paredise | Lộc Tân, Bảo Lâm | 4,1 triệu/ m2 |
| Charming Garden Bảo Lộc | Lộc Quảng, Bảo Lâm | 4- 6 triệu/ m2 |
| Amavi | Lộc Tân, Bảo Lâm | 5- 6 triệu/ m2 |
| Golden Lake | Dambri Bảo Lộc | 6,5 triệu/ m2 |
| Melodie Bảo Lộc | Dambri Bảo Lộc | 5 – 6 triệu/ m2 |
| Bảo Lộc Green Wich | Lộc Tân, Bảo Lâm | 5,5 triệu/ m2 |
| Sunshine Village Lộc An | Lộc An, Bảo Lâm | 4,5 triệu/ m2 |
| The Koi 2 | Lộc An, Bảo Lâm | 3,5 – 5 triệu/ m2 |
| Sunrise Village Bảo Lộc | Lộc Quảng, Bảo Lâm | 4,9 triệu/ m2 |
Giá đất nền Bảo Lộc tháng 03/2022
– Khi giá quá cao chắc chắn ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản trong tương lai của miếng đất: khi giá đất đẩy lên quá cao so với thực tế, nhu cầu thị trường sẽ giảm đi (giá tăng thì cầu giảm)…đây là quy luật tất yếu của bất kỳ thị trường nào. Đồng thời, chủ đầu tư tiếp tục “tái đầu tư” trên các khu đất khác bỏ quên tài sản của khách hàng giữa “đồi chè mông quạnh”.
– Bán đất nền theo kiểu “bán bia kèm lạc”: rất nhiều chủ đầu tư cộng thêm “tiện ích nội khu” như món lạc để kèm vào giá đất nhưng không quan tâm đến việc khách hàng có dùng đến hay không? Cũng như khả năng vận hành của tiện ích đó như:
+ Bao nhiêu dân thì mới đủ mở siêu thị, quán café, gym…?
+ Hồ bơi trong khi khí hậu Bảo Lộc khá mát lạnh.
+ Công viên trông khi mảng xanh các khu đất nền rất lớn…
Tiện ích không cần thiết
2. Tính thanh khoản của nền đất
Lâm Đồng Real nhận được rất nhiều “lời mời phân phối” từ các chủ đầu tư, cũng như ký gởi đất nền từ nhiều khách hàng. Nhưng sẽ từ chối vì tính thanh khoản miếng đất rất kém, cụ thể:
– Đất vườn được các chủ đầu tư gom, hiến đường, làm hạ tầng đơn sơ… đẩy giá đất lên gấp 4-5 lần so với chi phí bỏ ra à Khách hàng mua thì gần như không thể bán cho người kế tiếp.
– Các lô trong các khu đất nền lâu năm nhưng không hình thành được khu dân cư như cam kết của chủ đầu tư, đồng thời hoang hóa trong nhiều năm.
– Số lượng đất nền tập trung với mật độ quá cao: tại vùng ven có những khu vực tập trung rất nhiều khu đất nền Bảo Lộc, đến giai đoạn đồng loạt “thoát hàng” thì chính sản phẩm này trực tiếp cạnh tranh với nhau.
Mở bán 04/2017
Bảo Lộc Golden City Tháng 3 2021
3. Rủi ro tiềm ẩn các khu đất nền trên 5ha
Luật Đất đai quy định: “Đối với khu đất nền đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với khu đất nền đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập khu đất nền đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết”.
Theo thống kê của Lâm Đồng Real, có đến 99% khu đất nền trên 5 ha tại Bảo Lộc đều không có Quy hoạch 1/500 được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận (lưu ý với Anh/Chị đây không phải là sơ đồ phân lô hay phối cảnh do chủ đầu tư đưa ra).
Khi mua đất tại Bảo Lộc thuộc các khu vực này Anh/chị cần chú ý những điểm sau:
– Kiểm tra tính pháp lý của khu vực đất nền 5ha có: quy hoạch 1/500; sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất); loại đất đang mua là thổ cư hay nông nghiệp; giấy phép xây dựng; các công trình xây dựng (nếu có) trên khu đất có đang bị vấn đề gì không.
– Ưu tiên mua các lô đất gần khu dân cư, có sổ hồng thổ cư nếu muốn xây dựng nhà ở, không nên tin tưởng việc lên được 100% THỔ CƯ.
– Tuyệt đối không mua các nền đất chưa có sổ hồng vì quy hoạch chung có thể điều chỉnh bất cứ lúc nào.
– Lượng sản phẩm lên đến vài trăm, mở hàng loạt phân khu, giai đoạn thì họ có còn tập trung bán hàng cho những khách hàng đã trước đó?
– Năng lực quản lý và khả năng lấp đầy khu vực được chủ đầu tư hứa hẹn thuê lại khách hàng đến đâu.
Khu đất nền quá 5 ha + nhiều phân khu tiềm ẩn rất nhiều rủi ro
4. Lựa chọn nhà đầu tư địa phương
Lợi thế của chủ đầu tư địa phương là luôn nhanh nhạy về các thông tin tác động đến giá của bất động sản như:
– Quy hoạch khu dân cư.
– Cơ sở hạ tầng: đường, điện, trường trạm…
– Chính sách phát triển của địa phương.
– Ứng biến tốt để bảo vệ khách hàng trước những biến động thị trường.
– Tập trung vào các sản phẩm mang đến giá trị thật cho khách hàng cũng như sự phát triển chung của Bảo Lộc.
Anh/Chị nên kiểm tra lịch sử của chủ đầu tư nới đây:
– Đã bán khu đất nào?
– Giá bán từng khu đất?
– Mức độ tăng trưởng về giá do sản phẩm tốt hay bị “cò” đẩy giá.
– Khả năng thực thi cam kết với khách hàng: có công trình xây dựng, có bán hoặc cho thuê trên những mảnh đất này
Đồi Hướng Dương lúc mở bán 11/2020
Đồi hướng dương tháng 5/2021
5. Lựa chọn công ty môi giới bất động sản uy tín tại Bảo Lộc
Lâm Đồng Real luôn chọn lọc các bất động sản có giá trị thật xứng tầm với nhu cầu và khoản đầu tư của khách hàng.
Những giá trị khác biệt chỉ có tại Lâm Đồng Real Bảo Lộc:
– Am hiểu thị trường bất động sản Bảo Lộc: phân khúc, nhu cầu, định giá, thủ tục pháp luật, mức độ tăng trưởng.
– Data khách hàng chất lượng, chính sách ưu tiên cho Anh/Chị là đối tác của Lâm Đồng Real.
– Đội ngũ Marketing giúp Anh/Chị mua – bán các bất động sản trong thời gian ngắn nhất.
– Đồng hành, giúp Anh/chị tham quan các khu đất nền để tìm sản phẩm phù hợp với nhu cầu nếu có nhu cầu (kể cả sản phẩm đó không phải do Lâm Đồng Real phân phối).
