Làm sao để mua được đất nền Bảo Lộc giá rẻ nhất nhưng đảm bảo tính pháp lý, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai? Một trong những cách tốt nhất đó chính là tham khảo ngay những thông tin được chia sẻ ngay trong bài viết dưới đây.
1. Kinh nghiệm chọn mua đất nền Bảo Lộc giá rẻ nhất, an toàn
1.1. Bí quyết mua đất nền Bảo Lộc không bị thổi phồng giá
Có một thực trạng chung hiện nay đó chính là các “cò mồi” trong giới BĐS móc nối với nhau, thậm chí là móc nối với địa phương, người bán… để tạo ra những “cơn sốt ảo”, “mức giá ảo”. Thực trạng này hiện cũng đang diễn ra rất phổ biến tại Bảo Lộc. Nhà đầu tư vì thế nếu không tỉnh táo thì rất dễ trở thành nạn nhân của những chiêu trò này.
Điều đầu tiên cần làm đó chính là nên tìm hiểu kỹ và nhận định xem mảnh đất mình chọn mua thực sự có vị trí thuận tiện hay không? pháp lý như thế nào? có vướng dự án nào hay không? Ngoài ra, cần nhớ rằng tiềm năng tăng giá cũng như khả năng thanh khoản của miếng đất sẽ bị ảnh hưởng rất lớn nếu mức giá ban đầu là quá đắt. Với những khu vực đất nền vốn đã bị đẩy giá lên quá cao thì chắc chắn trong thời gian ngắn sẽ không thu hút được thêm các nhà đầu tư, họ sẽ nhanh chóng tìm kiếm các “mỏ vàng” khác, có giá tốt hơn, khả năng sinh lợi và thanh khoản tốt hơn để đầu tư. Vì vậy bạn không nên “cố sống cố chết” đầu tư vào những nơi như vậy.
Một vấn đề nữa là hiện nay có rất nhiều dự án đất nền Bảo Lộc mà trong đó, các chủ đầu tư quy hoạch đã “vẽ” thêm các tiện ích nội khu. Tuy nhiên bạn phải xác định xem tiện ích đó có hợp lý, cần thiết hay không. Nếu nó thực sự cần thiết, phù hợp thì mới có tính quyết định tới giá bán của đất nền. Ví dụ, các tiện ích như công viên, hồ bơi, quán café… cho một nơi vốn đã có khí hậu trong lành, nhiều cây xanh, dân cư thưa thớt… là quá thừa, không thể mang lại giá trị khai thác.
1.2. Nắm được tính thanh khoản của đất nền Bảo Lộc
Cần lưu ý kỹ tới khả năng thanh khoản của miếng đất sẽ mua, nhất là những miếng đất có tính thanh khoản kém:
+ Các khu vườn được chủ đầu tư gom mua, xây lên hạ tầng đơn giản, sơ sài, sau đó đẩy giá lên cao hơn gấp 4 – 5 lần. Nên tránh những mảnh đất này vì khả năng bán cho người kế tiếp để sinh lời là rất khó xảy ra.
+ Các lô đất thuộc các khu đất nền được quy hoạch đã lâu nhưng khó hình thành khu dân cư, đã có hiện tương hoang hóa, nhiều năm không sử dụng.
+ Nếu số lượng đất nền tập trung với mật độ cao tại các vùng ven Bảo Lộc thì trong thời gian nhất định khi đồng loạt “thoát hàng” sẽ rất khó để bán với giá tốt.
2. Làm thế nào để tránh được rủi ro khi mua đất nền Bảo Lộc?
Thứ nhất, nên kiểm tra kỹ về mặt pháp lý với những vùng có diện tích trên 5ha, phải đảm bảo chắc chắn đã có sổ hồng, được quy hoạch đúng quy định và có giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng đất. Tiếp đến, phải xác định xem các lô đất nền Bảo Lộc được mua thuộc đất nông nghiệp hay thổ cư, giấy phép xây dựng ra sao?
Thứ hai, nên ưu tiên mua các lô đất nền Bảo Lộc gần khu dân cư, đã có sổ hồng thổ cư nếu như bạn muốn mua với mục đích sử dụng để xây nhà ở.
Thứ ba, tuyệt đối không đầu tư vào các lô đất nền Bảo Lộc không có sổ hồng bởi khi quy hoạch chung, mảnh đất đó có thể bị điều chỉnh bất cứ lúc nào, rất bất lợi.
Thứ tư, số lương sản phẩm của khu đất quy hoạch như thế nào? các phân khu được mở ra sao? Khi nào thì sẽ được bán ra thị trường? Đây là những điều mà bạn cần quan tâm nếu chọn mua đất nền với mong muốn đầu tư sinh lời.
Thứ năm, tìm hiểu kỹ về năng lực quản lý của đơn vị quy hoạch.
Thứ sáu, nên cân nhắc chọn mua sản phẩm được phân phối bởi các nhà đầu tư địa phương bởi họ là người “nằm vùng” nên sẽ cung cấp cho bạn thông tin chính xác, thực tế hơn so với các nhà đầu tư bên ngoài. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân nhắc lựa chọn nhà đầu tư thông qua việc kiểm tra những thông tin như: Các dự án mà họ đã bán, giá đất tại các khu mà họ đã bán? Mức độ tăng trưởng giá đất tốt hay bị đẩy lên do “cò” bất động sản? Khả năng thực hiện các công trình theo cam kết với khách hàng ra sao?
Lâm Đồng Real là một trong những kênh phân phối có thể an tâm lựa chọn, với các tiêu chí:
- Phân tích chính xác về thị trường đất nền Bảo Lộc.
- Mang lại nhiều chính sách ưu tiên cho khách hàng của mình.
- Trực tiếp cùng bạn tham quan, khảo sát các khu đất nên để chọn được mảnh phù hợp nhất với tài chính, nhu cầu của khách hàng.
