Một số lưu ý khi mua đất nền Bảo Lộc
- Tìm hiểu thông tin chung về khu đất
Đây là việc đầu tiên mà nhà đầu tư đất nền Bảo Lộc cần phải làm trước khi quyết định mua. Hãy tìm hiểu xem khu đất đó nằm trong diện nào? Có bị quy hoạch, giảo tỏa không? Nếu là đất dự án thì phải kiểm tra xem có quy hoạch chi tiết 1/500 hay chưa? Nếu đất phân lô thì kiểm tra xem có sổ hồng hay chưa? Giao thông có thuận tiện hay không? Khu dân sinh ở đó có an ninh không? Đó là một mảnh đất rất đáng để chọn nếu như gần với trường học, bệnh viện, chợ…
Nếu đầu tư đất nền Bảo Lộc thì nên kiểm tra hồ sơ địa chính thuộc cấp xã, cấp huyện hoặc là của Sở Tài Nguyên và Môi trường để xác định chính xác xem là mảnh đất trên có thuộc quy hoạch (Cầu, đường, bện viện,….) nào không?
- Mảnh đất phải có sổ đỏ
Vấn đề này cực kỳ quan trọng, có tính quyết định đến pháp lý của mảnh đất cũng như quyền lợi của bạn. Tốt hơn hết chỉ nên chọn mua mảnh đất đã có sổ đỏ hoặc đã có quy hoạch chi tiết 1/5000. Điều này sẽ đảm bảo hơn cho quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp, thu hồi, đền bù…
Lưu ý, có những trường hợp mảnh đất mà nhà đầu tư muốn mua có diện tích chỉ 40m2, nhưng thực tế trong sổ đỏ lại là con số lớn hơn, lên tới 80m2 hoặc lớn hơn. Điều này có nghĩa là mảnh đất mà họ rao bán là một phần của mảnh đất lớn hơn, điều quan trọng là chưa được tách sổ. Lúc này, bên bán có thể lấy lý do là đang chờ tách sổ và trước mắt sẽ giao dịch với hình thức tạm thời là sang tên bằng giấy viết tay, hứa hẹn sau khi tách xong số sẽ bàn giao. Bạn tuyệt đối không nên tin vào lời hứa hẹn đó bởi pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.
Ngoại trừ nếu đó là mảnh đất nằm trong diện được quy hoạch thì bạn phải kiểm tra các giấy tờ liên quan như: Quy hoạch chu tiết 1/500 được cấp từ UBND huyện trở lên, hỏi rõ thời hạn có sổ…
- Chọn hướng mảnh đất
Hướng đẹp nhất của mọi mảnh đất là Nam hoặc là Đông Nam. Đây là 2 hướng có khí hậu ôn hòa, gió lành, mang lại nhiều may mắn, thuận lợi cho gia chủ khi xây nhà nên được rất nhiều người săn đón, tiềm năng tăng giá cao hơn, khả năng thanh khoản cũng dễ dàng hơn so với các mảnh đất có hướng Bắc, hướng Đông…
- Diện tích và vị thế mảnh đất
Nên chọn những mảnh đất có chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (hay còn gọi là chiều sâu) có sự tương quan tốt về mặt tỷ lệ. Sẽ tốt nhất nếu đó là một mảnh đất vuông vức. Nên tránh những mảnh đất có cột điện, cây lớn trước mặt tiền, hoặc là có con đường cắm thẳng vào mặt tiền bởi theo phong thủy đó là điềm xấu cho chủ đất.
- Môi trường sống xung quanh
Nếu mảnh đất mà bạn định mua được cải tạo từ nhà tù, bãi rác hoặc nghĩa trang thì nên tránh. Nên tìm những mảnh đất mới được khai khẩn, đất nông trại hoặc là đất ruộng. Ưu tiên những nơi có dân cư đông đúc, dân trí cao, điện đường trường trạm thuận tiện…
- Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
Vấn đề này rất quan trọng vì ảnh hưởng tới việc xây dựng công trình sau này. Nên tránh các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp vì địa chất rất yếu, rất tốn kém chi phí gia cố móng.
- Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan
Hợp đồng mua đất phải có chữ ký xác nhận của chủ đất (vợ chồng, bố mẹ, con cái… được ghi trong hộ khẩu gia đình để tránh được những tranh chấp tài sản về sau. Quan trọng nhất đó chính là bản hợp đồng mua bán phải có xác nhận của cơ quan công chứng. Trong trường hợp đất là tài sản thừa kế thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, tất cả các thành viên có quyền thừa kế đều phải ký vào biên bản đồng ý bán đất.
Trên đây chúng ta vừa cùng tham khảo một số lưu ý khi chọn mua đất nền Bảo Lộc. Để được tư vấn, hướng dẫn thêm,… Hãy liên hệ Lâm Đồng Real ngay hôm nay.
