Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán khiến việc mở bán căn hộ quý đầu năm chậm lại, nguồn cung sơ cấp ở giảm 13% cùng kỳ năm trước. Năm nay, gần 25.800 căn hộ từ 25 dự án mới sẽ được mở bán, trong đó Từ Liêm chiếm phần lớn nguồn cung.
Báo cáo quý I của Savills đề cập thị trường Hà Nội có khoảng 3.900 căn hộ từ 3 dự án mới, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán khiến việc mở bán chậm lại. Nguồn cung sơ cấp ở mức 24.400 căn, giảm 13% theo năm.
Tổng số căn bán được trong quý I đạt gần 4.700 căn, giảm 37% so với cùng kỳ 2020. Căn hộ trung cấp và bình dân chiếm tổng cộng 96% thị trường. Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến cầu bị hạn chế.
Giá chào bán sơ cấp trung bình 1.522 USD/m2, tương đương khoảng 35 triệu đồng/m2, tăng 5% cùng kỳ. Nhu cầu đối với các sản phẩm có giá từ 1.000 -1.500 USD/m2 (23 – 35 triệu đồng/m2) tăng mạnh, chiếm tỷ trọng 38%, cao nhất trong tổng số căn bán được.
Các dự án bình dân tập trung chủ yếu ở quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai. Các dự án hạng sang với mức giá trên 2.500 USD/m2 chiếm 3% số căn bán được. Do giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình so với các thị trường trong khu vực, triển vọng tăng trưởng vốn vẫn khả quan.
Trong năm 2021, theo Savills, gần 25.800 căn hộ từ 25 dự án mới và giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán. Phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục dẫn đầu với 89% thị phần. Nguồn cung lớn nhất sẽ đến từ quận Từ Liêm chiếm 59%, quận Hoàng Mai với 13% và huyện Gia Lâm với 9% thị phần.
Savills nhận định Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư sửa đổi có hiệu lực từ tháng 1 giúp đơn giản hóa thủ tục chấp thuận dự án và rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng.
Trái phiếu doanh nghiệp là nguồn vốn thay thế phổ biến hiện nay đối với các doanh nghiệp bất động sản. Theo triển vọng trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam của FiinGroup, các nhà phát triển bất động sản là nhà phát hành lớn nhất với 38%, tương ứng tổng giá trị hơn 7 tỷ USD, tăng 28% theo năm.
