Đất nền Bảo Lộc đang là tâm điểm của thị trường bất động sản 2021 với rất nhiều cơ hội đầu tư sinh lời nhanh cho nhà đầu tư.
Thị trường đất nền Bảo Lộc hiện tại 2022
Thị trường bất động sản Bảo Lộc chỉ mới thực sự nóng lên trong 1-2 năm gần đây với sự góp mặt của rất nhiều sản phẩm đất nền dự án, đất nền phân lô. Lượng giao dịch đất nền Bảo Lộc, Bảo Lâm tăng lên nhanh chóng.
Vì sao thị trường đất nền Bảo Lộc lại hút khách ?
Giai đoạn vừa qua nguồn cung về bất động sản tại TP Hồ Chí Minh trở nên khan hiếm nên có làn sóng chuyển dịch đầu tư ra các vùng ven, những nơi có mức giá bất động sản còn thấp. Bảo Lộc là một trong những thành phố có mức giá đất còn rất rẻ, chỉ khoảng 5-10 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với các thành phố như Bình Dương, Biên Hòa, Đà Lạt…
Ngoài yếu tố giá mềm thì Bảo Lộc còn được nhiên nhiên vô cùng ưu đãi về khí hậu, với mảng xanh bao la, nhiệt độ trung bình quanh năm trong khoảng 20-25 độ và lượng mưa nhiều nhất ở tỉnh Lâm Đồng nên vị trí Bảo Lộc rất lý tưởng cho khách hàng lựa chọn làm nơi nghỉ dưỡng cho gia đình.
Tuyến cao tốc Dầu Giây Liên Khương đang chốt phương án và sẽ chính thức khởi công trong tương lai gần, khi đó giá đất tại thành phố Bảo Lộc sẽ còn tăng lên với biên độ rất cao. Đầu tư vào đất nền Bảo Lộc giai đoạn này là một trong những phương án lý tưởng không thể bỏ qua.
Thị trường đất nền Bảo Lộc trong 12 tháng vừa qua có lượng giao dịch vô cùng lớn, đa phần là giao dịch đối với đất sào và đất nền phân lô ở các khu vực Bảo Lộc, Dambri, Bảo Lâm ( Lộc Tân, Lộc An, Lộc Ngãi,… )
Giá đất nền Bảo Lộc còn mềm :
- Giá bán là điều mà các nhà đầu tư lớn nhỏ đều quan tâm khi quyết định đầu tư, giá bán càng thấp thì cơ hội sinh lời càng cao.
- Giá đất ở các khu vực trung tâm thành phố Bảo Lộc trong vòng bán kính 6-8 km hiện đang ở mức thấp khoảng 6-8 triệu/m2. Với 1 nền 100 m2 thì tổng giá chỉ khoảng 600-800 triệu nên số tiền bỏ ra để sở hữu 1 nền đất trung tâm tương đối thấp.
- Với các vùng ven của Bảo Lộc như Dambri, Bảo Lâm….hiện tại mức đơn giá cũng đã đạt khoảng 4-7 triệu/m2, một số nơi ở vùng ven có mức đơn giá tương đương với giá đất ở các vị trí trung tâm Bảo Lộc, do vậy khách hàng khi quyết định mua đất nền Bảo Lộc nên tham khảo mức giá ở nhiều khu vực và có chiến lược đầu tư khôn ngoan để tránh những rủi ro về lâu dài.
Thiên nhiên ưu đãi về khí hậu
- Khí hậu ở Bảo Lộc vô cùng dễ chịu và nhiệt độ ôn hòa ở mức 20-25 độ, độ ẩm cao, lượng mưa nhiều… nên rất thích hợp làm không gian nghỉ dưỡng cho khách hàng.
- So với khí hậu ở Đà Lạt thì Bảo Lộc vẫn có một số ưu thế riêng vì Đà Lạt có nhiệt độ trung bình thấp hơn, mức chênh lệch giữa ngày và đêm tương đối cao, nhiệt độ có thể xuống mức rất thấp ( 10-15 độ ) nên với người người có các vấn đề về sức khỏe hay bệnh xương khớp thì khí hậu tại Đà Lạt có thể ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống hàng ngày.
- Bất động sản biển trong những năm vừa qua cũng có rất nhiều dự án mới, nguồn cung dồi dào tuy nhiên phân khúc bất động sản đổi núi ( hill ) vẫn còn khá mới mẻ và sẽ là xu hướng của thị trường trong thời gian tới. Bảo Lộc được xem là trung tâm của Lâm Đồng và cũng kết nối vô cùng thuận tiện với các khu vực miền Trung, Tây Nguyên, Tp Hồ Chí Minh
Có nhiều dự án quy mô lớn trong tương lai gần
- Hiện nay các chủ đầu tư lớn như Hưng Thịnh, Him Lam, Sungroup, Eco Park… cũng đang đề xuất với thành phố Bảo Lộc để xin triển khai những dự án bất động sản quy mô lớn từ vài trăm đến hơn 1,000 ha.
- Những dự án bất động sản quy mô lớn khi ra mắt sẽ thúc đẩy rất tốt giá đất nền Bảo Lộc Lâm Đồng. Khi đó mức giá bán đất nền Bảo Lộc sẽ có xu hướng tiệm cận, ngang bằng hơn so với giá đất ở các thành phố lân cận như Biên Hòa, Bình Dương, Phan Thiết….
Thành phố Bảo Lộc được định hướng trở thành thủ phủ của Lâm Đồng
- Tỉnh Lâm Đồng có 2 thành phố là Đà Lạt và Bảo Lộc. Hiện tại định hướng của thành phố Đà Lạt sẽ phát triển trở thành thành phố trực thuộc trung ương, khi đó Bảo Lộc sẽ trở thành trung tâm hành chính của tỉnh Lâm Đồng.
- Trở thành thủ phủ của Lâm Đồng thì Tp Bảo Lộc sẽ được tỉnh chú trọng đầu tư phát triển hơn về kinh tế, kết nối giao thông…nhờ đó cũng giúp gia tăng giá trị đất nền Bảo Lộc.
Đất nền Bảo Lộc
Hầu hết các sản phẩm đất nền có diện tích dưới 500 m2 tại Bảo Lộc hiện nay là dạng đất nền phân lô của các cá nhân và một số nhỏ là sản phẩm chuyển nhượng lại từ khách hàng đã mua đất nền dự án giai đoạn trước.
Về mặt pháp lý, đa phần các sản phẩm đất nền phân lô đều được tách ra sổ riêng và có sẵn diện tích đất thổ cư. Sản phẩmđất nền Bảo Lộc có pháp lý hoàn thiện rất nhiều nên nếu khách hàng đang có ý định đầu tư vào Bảo Lộc hãy lựa chọn các thửa đất có sẵn sổ để công chứng sang tên ngay. Hạn chế lựa chọn đất đang làm pháp lý hoặc pháp lý chưa rõ ràng để tránh những rủi ro không cần thiết.
Tốt hơn hết, nhà đầu tư nên chủ động định hướng về mục tiêu đầu tư và từ đó sẽ lựa chọn được loại hình đất nền Bảo Lộc phù hợp, lấy đó làm cơ sở để hoạch định chiến lược đầu tư, tính toán bài toán tài chính và đi đến quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Nhà đầu tư nhạy bén cũng không nên bỏ qua việc theo sát tình hình biến động của thị trường để tích lũy kiến thức, cập nhật kịp thời các văn bản pháp lý liên quan và cuối cùng, quan trọng không kém đó chính là cân nhắc “chọn mặt gửi vàng, chỉ nên tin chọn các chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp như Lâm Đồng Real
