Báo cáo thị trường quý 1/2021 của Colliers Việt Nam chỉ ra, sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được tung ra tại thị trường Tp.HCM trong năm nay nhưng đa phần chỉ tập trung ở Tp. Thủ Đức, khu Tây gần như vắng bóng dự án mới. Điều đáng nói là khu Tây có số dân đông bậc nhất tại Tp.HCM, nên nhu cầu ở thực là rất lớn.
Điểm sáng sức cầu nằm ở khu vực nào của phía Tây?
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Collier Việt Nam cho hay, nếu thị trường BĐS khu Đông có nhiều diễn biến sôi động vài năm vừa qua thì khu Tây (Q.Bình Tân, Q.8, Q.6, Q.12…) lại khá trầm lắng về nguồn cung.
Báo cáo thị trường quý 1/2021 của Colliers Việt Nam dự báo, sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được tung ra tại thị trường Tp.HCM trong năm nay nhưng đa phần chỉ tập trung ở Tp.Thủ Đức, khu Tây gần như vắng bóng dự án mới. Điều đáng nói là khu Tây có số dân đông bậc nhất tại Tp.HCM, nhu cầu ở thực là rất lớn.
Đại diện đơn vị này chỉ ra, điểm sáng về sức cầu BĐS đang thể hiện khá rõ nét tại các dự án tọa lạc tại khu vực gần đường Võ Văn Kiệt – tuyến đường nối khu Đông và khu Tây Tp.HCM. Tại khu vực này, hiện khá ít dự án căn hộ mới được chào bán, đa phần là các dự án đã dược mở bán trước đó, đang trong giai đoạn xây dựng hoặc sắp bàn giao. Ghi nhận cho thấy, sức cầu các dự án căn hộ tại đây khá tốt.
Chẳng hạn, tại dự án Akari City của CĐT Nam Long (đường Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân) hiện đang giao dịch các căn hộ trên thị trường thứ cấp với mức giá từ 35-38 triệu đồng/m2, những căn diện tích lớn trên 100m2, giá thứ cấp rơi vào khoảng 30-31 triệu đồng/m2. Dù trong mùa dịch, lượng khách đi tìm hiểu dự án vẫn khá tốt, trong đó 80% đến từ nhu cầu mua ở thực. Do dự án sắp bàn giao nhà nên lượng người mua để ở quan tâm khá lớn.
Cùng khu vực, một dự án mới chuẩn bị chào bán vào khoảng tháng 8/2021 là Stella Võ Văn Kiệt, giá dự kiến có thể rơi vào khoảng 55-60 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án mới ít ỏi nằm trong nguồn cung hạn chế của khu Tây Sài Gòn ở thời điểm này.
Nhu cầu tìm nhà vừa túi tiền tại khu Tây Sài Gòn tăng nhiệt
Theo ông David Jackson, đường Võ Văn Kiệt là tuyến giao thông huyết mạch, đã và đang góp phần quan trọng vào hoạt động lưu thông cũng như góp phần tạo ra sự chuyển biến tích cực, nâng cao đời sống cho người dân nhiều quận huyện. Đây cũng là tuyến đường hiếm hoi mà người lưu thông không lo lắng về khả năng bị tắc đường vào giờ cao điểm. Chưa kể, tuyến đường này còn gần với các chợ đầu mối hay các khu vực buôn bán sầm uất.
Ở các khu vực dọc theo tuyến đường này, mạng lưới tiện ích ngày càng đa dạng hơn, bao gồm các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, trường học, công viên và không thể không kể đến các khu căn hộ.
Xét về vị trí, dự án trên đường Võ Văn Kiệt sẽ giúp cư dân kết nối dễ dàng với khu trung tâm Tp.HCM, thuận tiện cho công việc, kinh doanh. Khu vực này, các tiện ích nội khu và ngoại khu chắc chắn cũng sẽ được đáp ứng tốt, tạo ra sự dễ dàng, thoải mái cho cư dân.
Chưa kể, theo chuyên gia Colliers Việt Nam, tuyến đường này còn giúp kết nối với các cảng và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, khu Thủ Thiêm và góp phần thay đổi cảnh quan ở các khu vực xung quanh. Với đà phát triển của Tp.HCM, chắc chắn vai trò của tuyến đường Võ Văn Kiệt sẽ ngày càng quan trọng hơn. Vậy nên, các dự án căn hộ dọc theo tuyến đường này sẽ được thừa hưởng toàn bộ các lợi ích kể trên, tạo được sức hút lớn với người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư, tiếp tục gia tăng giá trị.
Chia sẻ về mức giá khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2 với phân khúc căn hộ ở tuyến đường này thì có cao?, ông Jackson cho hay, đây là mức giá mà một phần người có nhu cầu ở thực cảm thấy tương đối “dễ chịu” trong bối cảnh giá căn hộ ở nhiều khu vực khác được cho là “gây choáng” cho nhiều người. Mức giá này cũng có thể được xem là khá “mềm” với nhiều nhà đầu tư khi họ nhìn về tiềm năng phát triển trong dài hạn của khu Tây.
Khu Tây Tp.HCM giá tăng ổn định, khu Đông tăng chóng mặt
Có lẽ do nhu cầu đến từ đa số người mua ở thực, nên theo một số chuyên gia, biên độ tăng giá của căn hộ khu Tây không cao bằng khu Đông hay khu Nam, nhưng đổi lại thị trường BĐS khu vực này khi NĐT mua vào việc bán ra, hay cho thuê khá dễ dàng. Nhất là trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới như hiện nay, thì nhu cầu tìm căn hộ giá vừa túi tiền của người dân khu vực này rất lớn.
Theo khảo sát, một số khu chung cư trên địa bàn quận 6 có giá khoảng 2,8 – 2,9 tỉ đồng/căn diện tích hơn 70m2 và mức giá này gần như không tăng nhiều so với năm trước.
Tương tự, tại Q.12, Q.Bình Tân, Q.8… mức tăng giá căn hộ tăng trung bình khoảng 7-15%/năm (tuỳ dự án), đây được xem là mức tăng ổn định so với các khu vực khác. Nếu khu Đông và khu Nam hút dòng tiền của NĐT thì BĐS khu Tây lại thiên về nhu cầu ở thực, nên thanh khoản của dự án diễn ra thực hơn, hầu hết các dự án sau thời gian bán ra tỉ lệ lấp đầy ở nhu cầu ở thực khá tốt.
Theo đại diện Colliers Việt Nam, hiện nay, sức ép dân số của khu vực trung tâm Tp.HCM ngày càng cao, khiến cho thành phố có xu hướng dãn dân ra các khu đô thị vệ tinh. Khu Tây, với vai trò là cửa ngõ kết nối Tp.HCM và các tỉnh miền Tây, có vai trò quan trọng trong quá trình này.
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, các dự án BĐS dọc tuyến đường Võ Văn Kiệt đang được hưởng lợi khá lớn từ sự tiện ích, hạ tầng của tuyến đường này, tiềm năng tăng giá trị lớn.
Hạ tầng giao thông khu Tây cũng bao gồm một số công trình trọng điểm, đóng vai trò quan trọng trong liên kết với trung tâm thành phố và liên vùng như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A, cao tốc Bến Lức – Long Thành… Giá BĐS nhiều khu vực thuộc khu Tây cũng chưa “ăn theo” các tuyến metro, tiếp tục giữ được ổn định trong khi vẫn có thể tìm được căn hộ với giá khoảng 40 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn.
Hiện tại, giá BĐS tại thành phố Thủ Đức hiện đang tăng chóng mặt. Báo cáo của Collier Việt Nam cho thấy kể từ khi Tp.Thủ Đức được thành lập, giá chào bán căn hộ tại đây đã tăng trung bình khoảng 7-9% so với năm ngoái và tăng 45% so với năm 2018. Đà tăng này được cho là sẽ vẫn còn tiếp diễn. Vậy nên, nhiều chủ đầu tư cũng đang tìm cách chuyển hướng sang những khu vực ít đắt đỏ hơn.
Với những dự án căn hộ sắp bàn giao tại khu Tây, ông David cho rằng, lợi thế đáng kể là lợi thế về giá. Mức giá càng gần với giá trị thực sẽ khiến căn hộ có thanh khoản tốt.
Các dự án sắp bàn giao sẽ giúp “đón sóng” tăng trưởng trong giai đoạn tới được tạo ra bởi phát triển hạ tầng. Thời gian tới đây, khu Tây sẽ chào đón thêm các dự án quy mô khác như cầu đường Bình Tiên, tuyến metro số 3A hay tuyến metro số 6. Trước sau gì thì giá nhà đất gần các tuyến metro cũng sẽ tăng và lợi thế tất nhiên sẽ thuộc về những người nắm giữ BĐS từ giai đoạn đầu.
“Xu hướng hình thành các đô thị vệ tinh theo hướng “thành phố thông minh” nhằm giảm tải áp lực cho trung tâm Tp,HCM cũng sẽ khu Tây đón nhận thêm nhiều điều kiện phát triển, tạo tiền đề để giá BĐS theo đà đi lên”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
Tuy vậy, theo ông Jackson, chúng ta đã biết số dự án ở khu Tây thời gian vừa qua là khá hiếm hoi nên cũng không có nhiều chuyển động về thị trường đáng chú ý. Cũng không thể không nhắc đến việc tiềm năng của khu Tây hiện còn chưa được chú ý đúng mức. Khi thị trường có sự chuyển dịch, tiềm năng của khu vực này sẽ được đánh giá và quan tâm nhiều hơn.
Còn theo ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng bộ phận R&D DKRA Vietnam, trong tháng 4/2021, thị trường căn hộ Tp.HCM giá thứu cấp tương đối ổn định. Giao dịch ghi nhận tốt ở các dự án căn hộ có mức giá từ 2-3 tỉ đồng/căn, ở các dự án đang bàn giao hoặc sắp bàn giao. Đặc biệt, ở các dự án sắp bàn giao trong vài tháng tới có mức tăng giá khoảng 50-70 triệu đồng/căn so với tháng trước đó.
Nói về tâm lý thị trường trong bối cảnh dịch bênh, ông Thắng cho rằng, nếu so với thời điểm một năm trước, tâm lý của người dân hiện nay chuẩn bị tốt hơn, không còn hoang mang, đây cũng chính là yếu tố cốt lõi giúp thị trường BĐS ổn định trong ngắn hạn.
